中国商业地产已进入新的上涨周期接近2019年同期历史峰值

11日发布的《2021年三季度中国商业地产市场表现》显示，今年前三季度，我国写字楼，零售物业，仓储物流租赁需求再创新高，大宗物业成交金额同比增长34%至1878亿元，接近2019年同期历史峰值报告预测，中国商业地产已进入新的上涨周期世邦魏理仕中国研究部负责人谢忱表示，2021年第三季度，中国商业地产租赁需求加速回升写字楼，零售物业和仓储物流的净吸纳量分别较去年同期增长78%，151%和68%更重要的是，今年前三季度三大物业类型的累计需求已经超过上一个市场周期同期高点

谢忱认为，种种迹象表明，中国商业地产已进入新的上升周期，疫情后周期性需求增长与结构性趋势演变的叠加，共同打开市场的投资窗口，政府持续努力去杠杆化，将使中国房地产市场走上更加均衡，可持续的长期发展道路。

据世邦魏理仕数据显示，作为投资市场受欢迎程度的重要指标，外资交易占比在今年一季度跌至11%的阶段低点后持续回升，三季度已升至25%同时，投资者持续关注和推动北京，上海，深圳三大门户城市大宗物业的投资和交易机会，尤其是契合产业升级方向的园区物业和优质写字楼

根据机构预测，2021年大宗物业投资金额预计将超过2500亿元，较去年增长20%以上伴随着在线经济，生物医药等行业的加速发展，工业地产成为全球房地产投资领域最大的热点

租金方面，今年二季度，全球工业物流地产平均租金回报率已降至3.96%相比之下，中国一线城市的物业设施回报率约为5%，仍比写字楼和零售物业高出50 —100个基点

报告显示，今年前三季度，包括物流设施，商务园区，工业厂房，数据中心在内的中国各行业房地产交易总额超过340亿元，创历史新高未来5 —10年将进入中国工业地产发展的黄金期

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