绿地控股3亿美元出售纽约项目海外资产处置已达百亿

日前，位于美国布鲁克林市中心，占地22英亩，总建筑面积700万平方英尺的纽约太平洋公园项目两栋公租房成功售出，合同总金额3.15亿美元。

据绿地控股集团有限公司披露，该项目为纽约州政府PPP项目，地理位置优越，靠近巴克莱体育场和布鲁克林最大的购物中心，周边配套成熟它是纽约近20年来最大的房地产开发项目之一，也是纽约的标志性建筑

根据消息显示，此次出售的公租房有601套公租房，370个地下停车位2015年开工建设，2017年竣工并正式入住2018年达到租金稳定期后，日出租率可保持在98%以上

控股公司选择此时出售绿地，与美国的楼市有关。

今年以来，在通货膨胀的背景下，美国房价和房租屡创新高，资本市场流动性较强根据Case—Shiller公布的20个城市的楼价指数，今年3月的数据同比上涨13.3%，是近7年来的最大涨幅

因此，绿地控股加快了去库存和海外房产销售在此期间，其纽约项目房源售罄，洛杉矶项目月度销售业绩再创新高

与此同时，纽约绿地太平洋公园项目另一笔1.5亿美元的地产订单也于最近几天签署此外，绿地洛杉矶大都会项目等相关楼盘也在促销，加强运营

对此，绿地控股董事长兼总裁张玉良表示，一批绿地海外优质项目相继实现资金回笼，可持续强化公司现金流，大幅提升企业经营韧性和抗风险能力。

同样是最近两年，绿地控股在海外业务上逐渐加速轻资产转型比如，除了美国项目，2021年澳大利亚悉尼绿色中心项目顺利竣工交付，资本回报超过34亿元2020年，韩国济州岛第一高楼的竣工交付，加拿大多伦多绿地君逸公寓的竣工交付和入住，将分别回报约41亿元和22亿元

不仅如此，还有日本千叶海港城酒店的出售，澳大利亚悉尼Platinum Ree酒店，加拿大酒店，韩国医院的股权转让，澳大利亚悉尼海珀项目末期商铺的处置，英国伦敦兰姆公馆的土地转让等，都让绿地控股拿回了一大笔钱目前绿地控股通过海外轻资产转型已经退出100多亿

海外业务加速的背后，公司依然面临着高负债压力。

年报数据显示，截至2021年末，绿地控股有息负债余额超过2000亿元，其持有的一年内金融负债达到1004.576亿元，一至两年内到期的金融负债约675.966亿元去年绿地控股资产负债率为88.84%，仍处于红档，较2020年有所上升

而且，年报数据显示，绿地控股2021年末合同负债及预收账款为4647.98亿元，同比上升10.26%这意味着绿地控股的债务规模还在上升

所以今年，减债依然是绿地控股运营的关键词据张玉良介绍，公司也在不断加强核心产业的现金流管理

在房地产行业，绿地控股采取了回款销售，按揭等措施，提高回款率今年前4个月，公司实现销售回款近500亿元，回款率超过120%对于基础设施行业，要想方设法把钱收上来，盘活存量资产，稳定融资规模，扩大融资增量

另一方面，绿地控股也加强与主流合作银行的沟通协调，拓展合作空间，创新合作模式数据显示，今年一季度，公司实现新增融资回笼约100亿元

不久前，绿地质押股权就是案例之一日前，绿地控股发布公告称，公司第一大股东上海绿地投资公司将16亿股绿地控股股份质押给浦发银行股份有限公司长宁支行，质押融资资金用于支持生产经营

股权质押是绿地控股向银行融资的质押担保，不涉及自身融资安排根据消息显示，绿地质押的股份占其股份的44.7%，占绿地控股总股本的12.52%

这一海外业务的成功出售，在尽可能扩大融资，不断推进销售回款的同时，可能会为绿地控股赢得不少业务空间。

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