保租房REITs起航首批两只产品已上报

基础设施投资信托基金再迎重磅文件，公募保障性租赁房REITs试点正式起航。

日前，证监会，发改委联合发布《关于规范保障性租赁房REITs试点发行有关工作的通知》，推动租赁住房REITs规范有序发展。

通知发布当天，相关公募REITs迅速上报金钟厦门安珠保障性租赁房，宏图创新深圳人才安珠保障性租赁房两个REITs分别向上交所，深交所，证监会提交申请材料，成为首批上报的两单保障性租赁房REITs

资料显示，CICC厦门安珠保障性租赁房REITs，对应的专项计划为CICC厦门安珠租赁住房基础设施资产支持专项计划的资产支持证券，发起机构为厦门安珠集团有限公司..根据消息显示，安珠集团是安珠控股集团的核心成员企业，也是厦门唯一一家主营经济适用房和公租房的国有企业。

创新深圳人才安居红土租房封闭式REITs主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，专项计划管理人为深圳市创业投资红土资产管理有限公司。

根据消息显示，今年4月，深圳人才住房群体项目已上报国家发改委，这是国内首个正式申报的保障性租赁房REITs项目。

2021年7月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域房地产投资信托基金试点工作的通知》，将租赁房屋纳入REITs发行试点范围自文件发布以来，已有超过50只公募REITs宣布招标或启动，总规模达800亿元从已公布的REITs项目来看，交通基建行业和园区基建行业的项目最为丰富，针对租赁住房的REITs也被寄予厚望

自2020年公募REITs启动以来，政策不断加码，轨道价值凸显，市场逐步完善这一创新产品取得了良好的效果

数据显示，截至5月27日，已有12只公募REITs上市，募集规模达到458亿元近两年，投资者对公募REITs产品的热情持续高涨，公众投资者配售比例屡创新低12只上市公募REITs二级市场涨势良好，平均涨幅超过15%许多公共房地产投资信托基金已经支付了股息

作为一个万亿级的市场，公募REITs长期以来一直是一些基金公司的热点记者了解到，很多对REITs业务感兴趣的基金公司都成立了REITs团队，并与股东及其基金子公司建立了协同工作小组，确保REITs产品的运作除12只上市REITs外，至少有6只产品处于审批阶段

优秀的产品性能离不开政策关怀今年以来，公募REITs利好政策陆续发布交通，水利，保障房，产业园区，仓储物流，新型基础设施等存量资产规模大，质量高的领域受到关注，多个公募REITs项目加快推进

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